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上浮20%的房贷,怎么贷款才划算?

19-03-04金融资讯围观336

简介 首页有个朋友最近去定了套房子,90万的三房,首付27万,问我要怎么贷款划算。他房子买在县城准备自住,县城蛮大的,有100多万人口。据他介绍,当地的房贷利率是首套上浮20%,也就是5.88%的利率。公积

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有个朋友最近去定了套房子,90万的三房,首付27万,问我要怎么贷款划算。


他房子买在县城准备自住,县城蛮大的,有100多万人口。


据他介绍,当地的房贷利率是首套上浮20%,也就是5.88%的利率。公积金还不让贷,只能选择商业贷款。


那么搁在他面前的可以供选择的方案,其实不多。只剩下两种:选择贷款方式、贷款年限。


1、贷款方式


贷款方式有两种,一个是等额本息,一个是等额本金。


等额本息的话,每个月还款金额相同,固定不变,方便记忆。


等额本金的话,每个月还款金额逐月递减,越还越少。


当然,等额本息的总利息更多,压力更轻;等额本金的总利息更少,但前期压力更大。通俗点讲,选择等额本金还款方式,你要还到半路(比如贷款20年要还到第11年)才和等额本息的还款金额相同,后面就开始比等额本息更为轻松。


2、贷款年限


贷款年限的话一般是选择30 年。如果觉得还款压力不大,可以适当缩短贷款年限,比如10年或者20年。


在我看来,最优的还款方式就是等额本息、30年。


因为房贷利率相对来说,是所有贷款里面利率最低的。也就是说,除了买房,你再也找不到任何银行或者机构能够给你提供这么低的贷款。就算是上浮了20%达到5.88%,实际上每个月的利率只有4厘9。


朋友说,5.88%的房贷利率有点贵!


我说,贵个屁,还有更贵的,只是你不知道而已!


3、民间借贷


市面上民间贷款利息是多少呢?


随借随还的,一般是借一万块钱,每天要5元钱。相当于月息1分5。是上面房贷的3倍多。


信用卡分期,一般是分期费率0.72%,一年下来就是17.28%,是上面房贷的3倍。


找民间借贷,一个月的利息更是高达1-2分息,也要2-4倍。


找放高利贷的,那一个月下来就要10%。


更别说那些名目繁多的裸条、裸贷、砍头息了,那更是贵的吓死人。


这年头,要用钱的地方很多,而钱越来越不值钱。


钱只会不断贬值,只有把钱储藏成资产,财富才会不断增加。


因此,我建议朋友,还是选择等额本息、30年的贷款方式。


多余的钱也可以选择买场内基金ETF等投资工具,或者择机再买一套房子。



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